Если купить готовый проект или разработать самим какие правила нужно учитывать?

самим точно не советую
вот может вебинар будет полезен, я засмотрелась, растолковывают для простых людей. Думаю дом по уму специалистами должен строиться
вебинар

Я сама только квадратик с окошком могу нарисовать

Конечно к строителям. Даже не разрабатывать, не спешите. У них полно готовых проектов, просто подгоните под себя да и все. Ну и планнер 5д вам в помощь, там можно попробовать что-то изобразить.

Без проекта дом строить вообще нельзя. Вы как его потом регистрировать будете? Если речь про ИЖС и постройку нормального жилого дома, то без проекта не обойтись. Хотя про случаи регистрации дома по факту тоже наслышан. Но они всегда связаны со сложностями — приходится что-то переделывать, подгонять под стандарты. Короче, делать двойную работу.
Но вообще дом без проекта — это какой-то нонсенс сейчас. Без проекта только сарай можно собрать. Вы же будете заказывать дом из клееного бруса, бревна или из чего? Ну так вы ведь сразу какой-то проект выберете. Ну а в нормальных проектах уже все готово, хоть сразу оформлять иди.

Иван, а сейчас и дачные дома тоже. То есть и не ИЖС надо строить как положено.
По теме - проектов тысячи готовых. Наверняка для каждого, кто собирается индивидуально разрабатывать, найдется готовый проект деревянного дома. В крайнем случае, почти подходящий. И любой из них можно доделать, переделать, что-то добавить или убрать. Походите по сайтам строительных компаний (здесь на главной странице есть каталог компаний, можете оттуда выбрать), посмотрите проекты. Они уже рассчитаны по нормальному, под ИЖС.

Не обязательно строить в этих строительных компаниях. Можно купить такой проект, а строиться уже у того, кто подешевле. Только уж слишком сэкономить не пытайтесь, а то запорют вам проект и будете потом мучаться с домом.