Разбейте на основные статьи расхода. На чем то пока можно сэкономить.
Первое - это всевозможная документация, в том числе проектная, разрешительная, эксплуатационная. Проект дома можно купить в строительной компании. Часто если потом будете строится у них они дают скидку или вообще взять типовой. Это шанс сэкономить. Но изменить что-то будет уже дороже.
Второе - это предвиденные и непредвиденные затраты на строителей, премии, их проживание (полный цикл), питание, наем специальной техники (кран, бульдозер, бетономешалка, экскаватор, электрогенератор, грузовые автомобили доставки). Предугадать все сложно. Тут даже погодные условия и состояние подъезда могут вызвать лишние траты. Стройка дело хлопотное.
Третье - это фундамент, который может составлять все 20% от суммарной стоимости, и даже больше. На нем не экономьте. Если на участке большие перепады готовьтесь доплачивать.
Четвертое - это несущие и промежуточные стены, стеклопакеты, двери, перекрытие и покрытие крыши, встроенные ворота гаража и он сам (если это все есть в проекте), строительство лестниц и балконов, а также оборудование стен под вентиляцию и дымоход.
Пятое - это внутренняя и внешняя отделка стен, а также утепление, шумоизоляция, укладка пола, установка навесных потолков, а также окончательная отделка под ключ, решетки на окна, установка охранной системы.
Шестое - это коммуникационные системы, газопроводы, электропроводка, камины и печи, отопление, водоснабжение и насос, канализация, обеспечение доступа интернета в дом. Тут конечно крайне важно понимать в каком поселке строится дом. Затраты на проведение коммуникаций могут быть огромные.
Седьмое - это околодомные моменты, например, входная дорожка из дизайнерской плитки, кованный забор, бассейн около дома, автоматический полив клумб, зеленые насаждения и так далее. Ну это уже потихоньку потом можно сделать..конечно кроме забора. Я его в первую очередь поставил.
А вообще доверьтесь профессионалам и требуйте сметы.
Но в любом случае ставьте запас...всегда будет дороже чем планировали. Если есть возможность "заморозить" часть платежей по этапам договора вперед. А то кризис, и стройматериалы дешеветь не будут(
